王克明愣了一下，拿起方案，翻了两页，眉头渐渐皱了起来：“活化更新？小陆，你搞什么？集团早就定了全拆全建的方案，18个月开盘，净利润率不低于15%，你现在跟我说要改方案？”

“王总，您先听我说完。”陆则语气坚定，把方案的核心内容，详细地跟王克明讲了一遍，包括历史建筑的保护、原住民的保留、长期的运营规划，还有他重新测算过的成本和收益。

“王总，全拆全建的方案，确实能快速回笼资金，拿到短期的高利润。但槐安巷是江州仅存的老街区，有很高的历史文化价值，拆了，就再也找不回来了。”陆则看着王克明，一字一句地说，“而活化更新的方案，虽然短期利润低，回报周期长，但长期来看，它的文化价值和社会价值，是无法估量的。而且，现在国家一直在鼓励‘城市有机更新’，反对大拆大建，这个方案，完全符合政策导向，也能帮集团树立良好的品牌形象，比单纯建一个商业综合体，意义大得多。”

王克明放下方案，靠在椅背上，看着陆则，脸色很严肃：“小陆，我问你，你是集团的项目总经理，你的首要职责，是为集团创造利润，不是搞情怀。你这个方案，净利润率只有8%，比全拆全建低了一半，回报周期要5年以上，董事会那边，根本不可能通过。”

“还有，”他顿了顿，语气更重了，“你在江州城建待了五年，应该知道，这个项目，不是你一个人的事。集团副总赵斌，一直盯着这个项目，他手里的城东项目，和你的槐安巷项目，是今年的两个重点项目，他一直想把这个项目抢过去。你现在要改方案，就是给了他把柄，他一定会在董事会上发难，到时候，别说改方案，你这个项目总经理的位置，能不能保住，都不好说。”

陆则当然知道。赵斌是集团的老副总，和他一直不对付，觉得他太年轻，爬得太快，早就想找机会把他拉下来。如果他坚持改方案，赵斌一定会抓住这个机会，往死里攻击他。

可他还是看着王克明，语气无比坚定：“王总，我知道风险。但我还是想申请，推进这个方案。槐安巷，是我长大的地方，我外公一辈子都在那里，那里有我的根，也有无数原住民的根。我们做城市建设，不是只建高楼大厦，更是要给人建家，给城市留住根。如果连我们这些建设者，都只看利润，不管城市的记忆，那以后，我们的孩子，就只能在照片里，看到江州原来的样子了。”

王克明看着陆则，沉默了很久。他认识陆则这么多年，从来没见过他这个样子。以前的陆则，冷静、理智，永远把业绩和利润放在第一位，是个不折不扣的职业经理人。可现在，他眼里的坚定，还有那份藏不住的情怀，是王克明从来没见过的。

最终，王克明叹了口气，说：“小陆，我可以给你一个机会。半个月后，集团董事会，你自己上台，给所有董事讲这个方案。如果董事会投票通过了，你就可以按你的方案做。如果通不过，那你就老老实实按全拆全建的方案来，不许再出任何幺蛾子。明白吗？”

陆则的心里，瞬间涌起一股暖流，立刻点头：“明白！谢谢王总！我一定不会让您失望的！”

从王克明的办公室出来，陆则刚走到走廊上，就遇到了赵斌。

赵斌今年48岁，穿着一身笔挺的西装，肚子微微发福，看到陆则，脸上露出了皮笑肉不笑的表情：“小陆啊，刚从王总办公室出来？怎么，为了槐安巷的项目？”

陆则心里一沉，知道赵斌肯定已经听到了风声，面上却不动声色：“赵总，只是跟王总汇报一下项目的启动情况。”

“是吗？”赵斌笑了笑，凑近了一步，压低声音说，“小陆，我劝你一句，年轻人，不要太意气用事。什么情怀，什么记忆，在业绩面前，一文不值。好好的全拆全建的方案不做，非要搞什么活化更新，你这是在拿自己的前途开玩笑。”

陆则看着他，平静地说：“谢谢赵总提醒。但我觉得，做项目，不能只看眼前的利润，还要看长远的价值。”

“长远价值？”赵斌嗤笑一声，“等你把项目做亏了，董事会问责的时候，你跟他们说长远价值？小陆，别太天真了。这个项目，你要是做砸了，有的是人想接。”

说完，他拍了拍陆则的肩膀，转身走了，背影里满是志在必得的样子。

陆则站在原地，握紧了拳头。他知道，接下来的半个月，不会好过。赵斌一定会想尽办法，阻止他的方案通过，甚至会把他从项目总经理的位置上拉下来。

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

可他没有退路了。

回到指挥部，陆则立刻召集了林晚，还有项目上几个愿意支持他的年轻员工，成立了一个专项小组，开始完善活化更新的方案。

接下来的日子，整个小组，几乎天天泡在指挥部里，加班加点地改方案。陆则带着林晚，一遍遍地踏勘老巷子，挨家挨户地走访，听原住民的需求，把他们的想法，一点点融入方案里。

张奶奶知道了陆则的想法，高兴得不得了，主动帮他挨家挨户地做工作，跟老邻居们说：“这是老陆家的外孙，是我们槐安巷长大的孩子，他不是来拆我们房子的，是来帮我们保住巷子的！”

老邻居们一开始还不信，觉得开发商都是来拆房子的，可陆则每天都泡在巷子里，听他们的诉求，谁家的房子漏雨了，他帮着找人修；谁家的老人行动不便，他帮着跑前跑后；他跟大家承诺，改造之后，所有愿意留下来的原住民，都可以回迁，房子会做适老化改造，租金不涨，甚至还会有补贴。

慢慢地，老邻居们开始信任他，支持他。很多老人，给他讲槐安巷的历史，讲每一栋老房子的故事，给他找当年的老照片、老物件，帮着完善方案里的历史细节。

陆则每天都在老巷子里跑，白天走访原住民，晚上回指挥部改方案，经常忙到凌晨，连饭都顾不上吃。整个人瘦了一圈，眼里布满了红血丝，却从来没有喊过累。

林晚看着他，从一开始的戒备，到后来的敬佩。她原本以为，陆则只是个只看业绩的冷血经理人，可现在才发现，他的心里，藏着比谁都深的情怀，比谁都坚定的底线。

可职场上的暗箭，也接踵而至。

很快，集团里就开始流传各种关于陆则的谣言。说他为了自己的情怀，不顾集团的利益，要把集团的头号项目做亏；说他收了原住民的好处，才非要搞什么保留改造；甚至还有人说，他和设计方林晚有不正当关系，才非要推行林晚的方案。

这些谣言，越传越凶，甚至传到了董事会的耳朵里。赵斌更是借着这些谣言，在各个董事面前煽风点火，说陆则不负责任，意气用事，不适合再担任项目总经理。

陆则的压力越来越大。有好几次，王克明都给他打电话，让他想清楚，现在回头还来得及。可他每次都坚定地说，他不会放弃。

他在外公的木工坊里，找到了外公当年留下的一把老刨子，擦干净上面的灰尘，放在了自己的办公桌上。每次撑不下去的时候，他就看着这把刨子，想起外公说的话：“做木头，先立心，心正了，刨出来的木头才会直。不管遇到什么难处，都不能歪了心，忘了根。”

他就靠着这句话，撑过了最难的日子。

半个月后，集团董事会，如期召开。

会议室里，坐满了集团的董事和高管，气氛严肃得近乎凝滞。赵斌坐在对面，看着陆则，眼里满是看好戏的表情。

陆则拿着方案，走上了发言台。他没有先讲方案的利润，没有讲成本测算，而是先放了一组照片。

有槐安巷的全景，有老槐树，有陆记木工坊，有原住民在巷子里下棋、聊天、做饭的日常，还有他小时候在外公身边学做木工的照片。

他对着所有的董事，讲了槐安巷的历史，讲了这片土地上的记忆，讲了那些在这里生活了一辈子的老人，讲了外公教他的那句话。

然后，他才拿出了完善后的方案，详细地讲解了规划设计、成本测算、运营规划、长期的收益预期，还有原住民的联名支持信，政府相关部门对方案的认可，以及国内多个成功的活化更新案例，证明这个方案，不仅有情怀，更有可持续的商业价值。

“各位董事，各位领导。”陆则的声音，沉稳而坚定，传遍了整个会议室，“我们做城市建设，建的不仅是房子，更是城市的未来。而一个城市的未来，永远不能建立在对过去的抹杀上。槐安巷这片土地上的记忆，是江州的根，是我们所有人的根。我们有责任，把它留住，让它在新的时代，重新焕发生机，而不是把它拆成一片平地，变成冰冷的钢筋水泥。”

“我相信，这个方案，能给集团带来的，不仅仅是短期的利润，更是长久的品牌价值，是一个能留在江州城市发展史上的作品。请各位董事，给这个方案一个机会，给槐安巷一个机会。”

说完，他对着台下，深深鞠了一躬。

会议室里，一片寂静。

所有人都看着台上的陆则，没有人说话。

第三章 土地上的博弈

董事会的投票结果，出来得比陆则预想的要艰难。

11位董事，6票同意，5票反对，方案以一票的微弱优势，勉强通过了。

走出会议室的时候，王克明拍了拍陆则的肩膀，叹了口气：“小陆，你运气好。但我丑话说在前面，方案虽然通过了，但董事会给你定了硬性指标：三年之内，项目必须实现现金流回正，五年之内，净利润率不得低于12%。如果达不到，你要负全部责任。”

本小章还未完，请点击下一页继续阅读后面精彩内容！

“我明白。”陆则点了点头，语气坚定，“王总您放心，我一定完成目标。”

“还有，”王克明压低了声音，“赵斌不会就这么算了的，他在董事会投了反对票，接下来一定会盯着你的项目，只要出一点差错，他就会立刻发难。你一定要小心，不能出任何问题。”

陆则心里清楚，这一票的优势，只是万里长征的第一步。方案通过了，只是拿到了入场券，接下来的落地执行，才是真正的硬仗。

回到指挥部，陆则立刻召开了项目全员大会，宣布了董事会的决定，正式启动活化更新方案。会议室里，支持他的几个年轻人，都兴奋地鼓起了掌，可大部分的老员工，脸上都带着犹豫和不安。

尤其是成本部和工程部的负责人，之前一直反对活化更新方案，现在方案通过了，他们虽然不敢明着反对，却处处透着消极。

“陆总，方案虽然通过了，但我还是要提醒您，”成本部负责人刘凯，皱着眉头开口，“老建筑的修缮成本，比我们之前测算的，还要高。很多老房子的木结构，都已经腐朽了，要做加固和修缮，用的都是传统工艺，人工和材料成本，是现代工艺的三倍都不止。还有，原住民的回迁安置，还有适老化改造，都是额外的成本，我们的预算，很可能会超。”

工程部负责人张磊也跟着说：“还有工期的问题。全拆全建，我们3个月就能完成清场，现在要保留大部分建筑，还要边施工边保障原住民的正常生活，施工难度极大，工期至少要拉长一倍，能不能按时完成节点，我不敢保证。”

他们说的，都是现实的问题。陆则早就想到了，他看着众人，语气平静却有力：“我知道，这个方案，执行起来难度很大，比全拆全建要难得多。但难，不代表做不到。成本高，我们就一点点抠，优化设计，在不影响修缮效果的前提下，控制成本；工期长，我们就做详细的施工计划，分区分段施工，把耽误的时间抢回来。”

他顿了顿，目光扫过所有人：“我知道，大家心里有顾虑，怕项目做砸了，影响自己的绩效。我在这里跟大家承诺，项目做好了，功劳是大家的，奖金翻倍；项目出了问题，所有的责任，我一个人担。我只要求大家，各司其职，尽心尽力，把这个项目做好。有没有问题？”

众人看着陆则眼里的坚定，原本犹豫的人，也渐渐被感染了，纷纷点头：“没问题，陆总！”

只有刘凯和张磊，对视了一眼，没有说话，眼里依旧带着不以为然。

陆则把这一切看在眼里，心里清楚，这两个人，都是赵斌的人。之前全拆全建的方案，他们能拿到不少好处，现在方案改了，他们的利益没了，自然不会真心配合，甚至可能会在背后使绊子。

他必须打起十二分的精神，不能出任何差错。

项目正式启动，第一步，就是和原住民签订搬迁安置协议。和全拆全建不同，活化更新的方案，不需要原住民彻底搬离，而是采用“分批过渡、原址回迁”的方式，施工到哪一片，哪一片的居民，暂时搬到项目部安排的过渡房里，施工完成之后，立刻搬回来。

可就算是这样，签约工作，还是遇到了很大的阻力。

槐安巷里，有一部分原住民，是年轻人，早就想搬离老房子，住新楼房，听说不拆了，不能拿拆迁款买新房，心里很不满，不愿意签协议；还有一部分老人，怕施工的时候，把自己的房子改坏了，怕承诺的回迁不算数，也不愿意签字；还有几户，被赵斌那边的人找过，煽动他们闹事，说陆则的方案是骗人的，最终还是会拆了他们的房子，让他们不要签字，给项目制造麻烦。

陆则带着团队，挨家挨户地做工作，一户一户地谈。

不愿意回迁的年轻人，他跟他们算经济账，老房子改造之后，价值会翻几倍，比拿拆迁款买新房划算得多；担心房子改坏的老人，他带着设计师，一户一户地上门，根据老人的需求，定制改造方案，哪里要装扶手，哪里要改卫生间，都一一记下来，给他们看详细的设计图，承诺改造完不满意，不收一分钱；被煽动闹事的住户，他一次次上门，耐心地解释方案，给他们看董事会的文件，看政府的批复，承诺所有的条款，都写进协议里，具有法律效力。

那段时间，陆则几乎住在了槐安巷里，每天从早上天亮，忙到半夜，嗓子都说哑了，有时候一天只能吃一顿饭。张奶奶也帮着他，挨家挨户地做工作，跟老邻居们拍着胸脯保证：“小则是我看着长大的，他绝不会骗我们！大家信我一次！”

林晚带着设计团队，每天泡在巷子里，一户一户地测量，修改设计方案，经常忙到凌晨，眼睛里全是红血丝，却从来没有抱怨过。

整整一个月，陆则带着团队，跑遍了片区里的每一户人家，谈了无数次，磨破了嘴皮，终于，片区里98%的住户，都签了安置协议。

小主，

签约完成的那天，陆则站在老槐树下，看着手里的签约协议，长长地松了一口气，紧绷了一个月的神经，终于放松了下来，整个人差点瘫倒在地。

林晚递给他一瓶水，笑着说：“陆总，我们做到了。”

陆则接过水，看着林晚眼里的笑意，也笑了：“是我们一起做到的。”

阳光穿过老槐树的枝叶，洒在两个人的身上，巷子里传来邻居们的笑声，还有收音机里的戏曲声，一切都充满了希望。

可麻烦，很快就来了。

项目正式开工，第一批修缮的，是巷口的陆记木工坊，还有旁边的几栋历史建筑。施工队刚进场，开工没几天，就出了问题。

工程部负责人张磊，拿着一份检测报告，找到了陆则的办公室，脸色凝重地说：“陆总，出事了。我们对木工坊的木结构做了检测，发现大部分木构件，都已经严重腐朽，还有白蚁侵蚀，结构已经不安全了，没办法修缮，只能拆除重建。”

陆则的心里一沉，立刻拿过检测报告，快速地翻看着。报告里写着，木工坊的梁、柱等主要承重构件，腐朽率超过了70%，已经失去了承重能力，不符合安全标准，建议整体拆除。

“不可能。”陆则皱着眉头，“开工之前，我们已经请第三方机构做过检测了，只是局部腐朽，做加固修缮就可以，怎么突然就严重到要拆除了？”

“之前的检测，是初步检测，不详细。这次我们施工的时候，拆开了外面的装饰层，才发现里面的腐朽，比我们想象的严重得多。”张磊语气很肯定，“陆总，这不是小事，万一施工的时候，房子塌了，出了安全事故，谁都担不起这个责任。现在唯一的办法，就是拆除，按照原来的样子，复建一个。”

陆则看着报告，心里隐隐觉得不对劲。木工坊是外公亲手建的，用的都是最好的木料，每年都会做防腐防蚁处理，就算过了这么多年，也不可能腐朽得这么严重。

他没有立刻同意张磊的提议，只是说：“我知道了，报告先放我这里，我亲自去现场看看，再做决定。”

张磊走了之后，陆则立刻给林晚打了电话，叫上她，一起去了木工坊。

木工坊里，施工队已经停了工，几个工人站在旁边，看到陆则进来，都停下了手里的活。陆则走到柱子旁边，蹲下身，仔细地看着拆开的木构件，果然，里面有很严重的腐朽，还有白蚁侵蚀的痕迹。

可他伸手摸了摸腐朽的地方，又敲了敲旁边的木料，眉头皱得更紧了。

“不对。”陆则看着林晚，“你看，腐朽的地方，都是从构件的内部开始的，而且只有主要的承重柱和梁有，其他的木料，都好好的。正常的腐朽和白蚁侵蚀，不可能这么集中，这么均匀。”

林晚也蹲下身，仔细看了看，脸色瞬间变了：“陆总，你的意思是，这是人为的？”

陆则点了点头，眼神冷了下来。他从小跟着外公玩木头，对木料的特性了如指掌。正常的木材腐朽，是从外到内的，而且会受环境影响，潮湿的地方腐朽严重，干燥的地方会好很多。可这些承重构件，腐朽的地方，全在内部，外面看起来好好的，里面却烂透了，而且刚好是最关键的承重部位，明显是有人故意用化学药剂，腐蚀了木料，甚至故意放了白蚁，就是为了让木工坊没办法修缮，只能拆除。