项目一，御景湾项目（就一条臭水沟边上）。

总建筑面积17万平方，商业面积3.5万平米，地下室3.9万平米，住宅建筑面积9.6万平米。

已经投入资金：土地款项2亿元，已支付1.5亿元，建安成本已支付0.7亿元，未支付0.15亿元，还需要0.3亿元才能完工。造价折合每平米676元。

配套以及政府收费每平米125元，需要0.165亿元。已经销售的房子2.8万平米，收入1亿元，分期付款还有一个亿收不到了，都要退房。

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税金未交。

退房就不要交税金了，开发商支付私贷利息0.036亿元。

小计：总投入1.736亿元，还需要投入1.6亿元。合计：3.336亿元。

这里开发商实际投入的钱只有：（1.5+0.7） -1=1.2亿元。

还需要支付的费用是0.5+0.15+0.036+0.3=0.986亿元 配套费用0.15亿元。 我没想到这么便宜。

土地政事堂卖出去是278万/亩。

看明白为什么会有烂尾楼的出现了吧？

其实就是一句话，开发商没有足够的资金将房子全部造好了才开始卖。

那么只好卖图纸，房子好卖时卖出去的房子收回来的钱，继续投入，房子没人要只好烂尾楼。

根本原因是买期房造成的。

我决定出资2.336亿元买下本项目，老百姓的房子，已经支付一半的钱，就不要交后面的钱了，直接来要房子，这样就是一半价格拿下了房子。3600元/平米。

自己的行为别人已经帮忙买了一半单，还有不满意的就打官司吧。

开发商也没亏，自己钱拿回来了，还白得一笔利息。

这样他们可以去做其他的商业活动，我公司都得到了一批卖不出去的房子，政事堂收回了税收，土地款。

项目继续施工，施工队，收回了钱，又可以继续做工程，民工不至于回不了家。