林祥一边思索着，一边把计划的事情讲给程文静。

说到正事，程文静倒是不再胡思乱想，认真地思索了一番。

“商场……最重要的是商户和顾客，商户可以从港岛其他地方过去，但顾客还是要看新界本地人的消费水平，说实话，我不太看好。”

新界带个新字，实际上却是港岛最旧的地方。

房子旧，路旧，各类基建都很旧，相当于港岛的农村地区，还是九十年代没发展过的那种。

当然，新界各个区中心这些年还是建设起来了。

可林祥拿的地都是村里的丁屋地，不偏远，但怎么也算不上是中心地带。

也就是说，在这种地方建商城，考验的就是当地村民的消费水平。

“所以，我要建的不是那些大型豪华商场，而是以廉价、批发货为主的大卖场，甚至是菜市场。”

程文静一下子想到了什么。

“你是说，批发市场……”

“没错。”林祥轻轻点了点头。

“大埔的批发市场一直流转了很多货，大都是供应给商家，对于这些商家而言，他们缺的不是货和钱，而是能让他们卖货的地方。”

港岛的主要交通路线很奇葩，看上去就像是个扭曲的“人”字。

一端连通北边的内地，一端分叉，一叉是屯门、元朗这些新界地区，一叉是九龙这些港岛中心。

中间被群山隔出了一大块中空地带。

林祥花了两年打通大埔到九龙的路线，从而实现了批发市场在港岛的垄断地位。

但在港口建成之前，大埔到新界的路线一直都是闲置的，乃至于浪费。

因为港英政府曾经为了防备北边，给大埔和新界的路线修了条难得的好路……

都不用林祥帮忙修路，却没法利用上，这肯定是不行的。

归根到底，还是九龙太拥挤。

林祥手里有大批商家资源，又有货，但九龙能卖货的商铺、商业街就那么多，再挤也挤不下了。

除非不断加钱，不然上限已经摆在了那里。

更何况，如今九龙的铺租，乃至摊位费都在不断上涨，这些商家已经够苦不堪言了。